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金福彩票官方-融惠金福官方APP-即“空置税”及“收回农地”

公开资料显示,以“甲级农地”为标准,香港政府目前提供的收购补偿金为约1300港元/平方呎,“乙级农地”为接近1000港元/平方呎,而特惠补偿金也在1000港元/平方呎左右。

但这种美丽的生物,似乎是长实集团推动旗下农地转换的“绊脚石”。最近,长实正申请更改香港大埔凤园一宗综合用地用途至住宅发展。根据规划,该地块拟建5幢楼高28至29层住宅楼宇,涉及总楼面约74.9万平方呎,合共提供1462伙房屋,预计可容纳约4532人口。

——By 江苏省高级人民法院关于实行最严格知识产权司法保护为高质量发展提供司法保障的指导意见“行业发展中,还需要一群这样的人去做这样的事情,且需要成功的案例为今后的维权铺路。当成功案例多了,维权的成本和工作量自然也就下降了。”

香港财政司司长陈茂波13日就称,《收回土地条例》一直都是政府增加土地供应的其中一个选项。曾任土地供应专责小组主席的黄远辉14日说,引用条例对舒缓房屋供应短缺有很大帮助。

但该条例并非最终解决方案,因为“从政府角度,从收地开始计算,每个发展项目平均仍需时约6-7年”。所以加快发展商农地转换申请也是迫在眉睫的问题,刘振江赞成,若能特设一个专责小组处理新界大型农地转换项目审批,“它能够处理不同政府部门各方面的要求,作出一个合适的调动,我相信能加快相关项目的发展进程。”

若能立即批准动工,最快将在2024年落成。只是这次批建在咨询期间就已经受阻,长实共收到112份意见书,接近全数反对。

截至目前,特首林郑月娥并未就此事表态,但有消息称或正在考虑当中。《收回土地条例》是香港特区的一项法令,根据其规定,每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,行政长官可根据本条例命令收回该土地。去年林郑月娥曾担心,轻易引用《收回土地条例》会引发漫长的司法复核。

同时,基础建设方面的要求特别难克服,非发展商能独立处理,需要与政府部门共同合作。根据过往经验,私人发展商发展一个大型项目,即使撇除收地的工作,平均需时达15年。

Bigger研究所侵权使用《Walking on the Sidewalk》总共制作了7个商业视频;

西蒙先生所展示的身份证件是否真实有效?西蒙先生是否为涉案音乐所属作者?西蒙先生的太太是否知情?西蒙先生的太太是否支持本次诉讼?此外,Bigger研究所发布的“道歉视频”中被侵权歌曲的曲名是错误的,Lullatone创作的这首歌曲正确名称为《Walking ON the Sidewalk》,而非《Walking BY the Sidewalk》

此前该项目长年因生态环境问题饱受争议,期间2011年10月7日,长实就曾委托专家研究项目对米埔屈翅萤(一种只生活在香港的萤火虫)的影响,补做生态评估及提出缓解措施。

——By 36kr“音乐作品属于智力成果,自然人或者法人的著作权受法律保护,未经许可擅自使用他人的音乐作品的行为可能构成侵权,应承担相应的法律责任。因此,在当前知识付费的时代,每个人都应当树立版权意识,尊重他人的智力成果。”

乡议局研究中心主任薛浩然更直指,香港真正的“地产霸权”应该是香港渔护署和规划署,“有7成多土地被批作发展绿化带及郊野公园……政府如要收农地应有更合理赔偿。”

但“收回农地”只是民建联一项非常初步的提议,香港政府并没有落实任何承诺或出台具体执行方案。背景是民建联9月11日召开发布会,促请香港政府引用《收回土地条例》增加土地供应,大量兴建公营房屋,缩短公屋轮候时间争取达到“3年上楼”的目标,而农地是土地收回的重点。

至于农地收回的面积范围,正如上文所说,香港政府一直都有采用条例,收回新界土地兴建公营房屋项目。但有声音担心,此前收回的范围主要集中在横洲、洪水桥两个新发展区,收回的对象亦只是一些个人拥有的土地。此次提倡引用条例收地,是否真正能从各大发展商“虎口夺食”,政府与发展商是否能长期大规模合作,还是未知数。

此案一审过程进行了4次开庭,被告方一直试图举证我方证据链不完整,企图破坏侵权成立,反复纠结以下问题,而我方均提供证据直面质疑。

因此,VFine Music制作一则视频,回应一切。9月2日,VFine Music宣布发起二审,围绕侵权补偿和维权成本展开。9月12日,Bigger研究所发布侵权“致歉” 及说明视频,内容诽谤、混淆视听,损害VFine公司名誉。

两位乡议局人员或许带有一定立场,但收回农地确实是现时最可行且迫切的事情。香港商报在今年1月份的一篇文章中就建议,应要设立具弹性的补偿机制,根据市况将特惠补偿金调升,吸引更对业主交出农地。

从2005年至今,国家版权局等部门连续15年开展打击网络侵权盗版专项治理“剑网“行动。今年4月,国家版权局启动“剑网2019“,针对音乐、短视频等开展版权专项整治。

他强调香港政府一直都有采用这条条例,收回新界的土地用来兴建公营房屋项目,如横洲、洪水桥两个新发展区。

第二,VFine提出的和解金额绝对合理:《Walking on the Sidewalk》这首歌在其他国家和地区的零售授权金额为1500美金;

招国伟认为香港政府更应该坚定立场,“大胆点……能拿到地、能帮到基层市民,将来能增加供应的,就要去做。”他列出数据称,土地供应专责小组曾经估算,各大发展商手中持有的新界农地,在短中期内可以释放出150公顷土地。

不要让无知成为当众撒泼的本钱,不要让影响力成为混淆视听的钥匙。第一,papitube解决问题的时间非常充裕:2018年12月,VFine拿到《Walking on the Sidewalk》的授权协议,开始联系papitube沟通和解。直到2019年4月立案,这期间有整整4个月的时间来沟通,如果Bigger研究所愿意和解,那整个事件不会发酵至今天。

事实上,有不少声音对政府引用《土地收回条例》收回发展商农地持保留意见。无关反对与否,只是怀疑执行的力度。

可以看到,开发商往往需要付出较常规而言更多的金钱、时间和精力来处理农地转换。具体以长实集团在岚山项目的经验,其首先在1997年说服城规会将农地改规划为综合发展用地。这些报告会由城规会转发给相关的政府部门作评论,然后城规会秘书处会集中这些评论及一些公众咨询意见,回馈给城规会考虑。城规会通过后,下一步到地政署,最后通常还会面临环保人士的司法覆核。

VFine Music制作一则视频,回应一切。VFine Music郑重声明:1. 我们无意拉谁下水我们的原文始终是“papitube旗下博主Bigger研究所侵权”,属于事实描述,而所谓的“操作微博热搜”更是无稽之谈。

美银美林9月13日发表报告,就指农地成功转换,对发展商短期盈利而言正面,因为农地价值可以及早实现。汇丰环球研究也发表报告说,收回全部农地不太实际,认为收回部分农地可行性最大。

“私人发展商要面对的问题很多。”其称,开发商在收到土地业权后,要做城市规划申请、换地申请、补地价等,当中有很多政府部门参与,审批时间会长很多。

“香港政府应该更加坚决地向发展商手上拿回一些土地,相信没有人会反对。” 招国伟认为关键是“面粉变面包”的速度。

Bigger研究所的商业刊例价,一条视频是29万元。和解总金额8万8 = 侵权赔偿费用8万2 + 维权成本费用5600元8.2万 ≈ 1500美金 x 7个视频 x 6.9汇率 x (1+50%较低的赔偿比例)x 75折(数量多溢价折扣)

香港传真 | 长实大埔改地 被反对的地产商与《土地收回条例》

香港公屋联会亦发表声明认为,既须引用《收回土地条例》收地,也要推行土地共享先导计划,借此增建公营房屋。

面对众口难调的局面,行政长官林郑月娥9月17日通过社交媒体发声,指政府会尽力寻觅更多土地,兴建多些房屋单位,重燃市民“上车”的希望。

即大约需时20年才能到补交地价阶段,他提到集团在屯门有一块土地“23年还未能拿到土地条款协议”。然而考虑到成本问题,地产商与政府间的补地价拉锯战亦要用去不少时日。

如何确切保证发展商能全情投入,提高补偿金额或是一个办法。香港土地政策小组主席刘振江表示,政府需作出适当的赔偿给予土地权益拥有者,除了法定补偿之外,还有一些特惠补偿。

上述是香港渔农自然护理署对当地蝴蝶群落的介绍,当中官方的数据已是多年前搜集。截至目前,香港生活着约260种蝴蝶,包括几种珍稀品类。

新鸿基地产执行董事郭基煇在最近举办的业绩会上就说提到:“农地转换有几个关卡要过,申请规划一步,已经要经过8-10年的时间。过了城规会拿到地政署批准,再经各个部门同意,拿到初步土地条款协议,还要另外10-12年。”

据了解,“岚山”于上世纪就已完成收地,2000年向香港城规会提交规划,拟发展12幢高层住宅,8年后再申请改为八幢17-28层的住宅楼及超过200间独立别墅。

VFine Music郑重声明,提出上诉不是为了赚更多钱,更不是为了出名,而是为了公益,为了推动行业进步。本案的代理律师已经宣布不收取上诉及二审阶段的辩护费用,这一行为也鼓励我们将此次维权行动坚持到底,将其打造成一个对整个音乐行业知识产权保护有借鉴意义的案例。

“对公屋来说,目前轮候时间5.4年,却积存有20万宗申请。”其提到:“房委会一些发展项目最少都是7年,甚至更加长。”

民建联的主张得到业界和市场的广泛响应,香港地产建设商会执委会主席梁志坚11日称,支持政府向开发商收购农地兴建公屋及居屋,收回多少农地,由政府研究并决定,“现在是非常时期,土地供应严重不足,靠填海‘远水不能救近火’。”

角力多年,项目最终有条件获批。长实需要就项目距离保育区设50米缓冲带,并负责保育打理附近一幅约7.5万平方米的农业用地作补偿。随后岚山项目一二期,分别在2015年3月及2016年1月入伙。

香港各界都在关注她的下一步行动。VFineMusic:九分钟视频回应诽谤,还原真相,愿音乐维权不再艰难

除村民的诉求外,长实面对的问题还包括,凤园保有一处“具特殊科学价值地点”的蝴蝶保育区。民生与环境保护,可能是香港新界农地转换难以突破的关键之一。对长实来说,比较出名的是在1989年收地的元朗丰乐围项目,直至今年1月才最终获香港屋宇署审核通过建筑图则,批准兴建19幢住宅大厦,提供约2000个单位。

港媒引述大埔区区议员邓铭泰说法,其称:“凤园村不少村民忧虑用地建屋后,将进一步令凤园区内交通、环境空气及民生设施的影响恶化,希望发展商多进行地区咨询。”

最近的一档论坛节目中,香港房委会资助房屋小组委员的公屋联会总干事招国伟就说,目前香港的房屋短缺问题实在迫在眉睫。

香港新界乡议局主席刘业强就表示:“目前农地即使划归甲级,收地赔偿金额只得每平方呎1300港元,较市价相距甚远,希望价格能有所提升。”

最后,VFine呼吁Bigger研究所和papitube停止占用公共资源进行炒作, 避免此事在社交平台上继续发酵,一同等待司法机关进一步的判断。

热烈的讨论主要关注政府与发展商合作的深度、规模和时间长度,不同机构或人士提出了不少具建设性的意见。

VFine Music2019.9.19【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

5600元 = 音频检测费1400元 + 取证公证费1400元 + 律师服务费2800元VFine在整个谈判过程中从未捆绑销售,更未给出“不合作就不能和解”的态度和意见;和解沟通中,是对方工作人员主动提出是否可以通过合作形式解决相关侵权问题,VFine工作人员便给出相应的合作方案,很可惜对方最终拒绝了这一方案。

无论如何,如此大体量的可开发土地被长时间空置,都是一种资源浪费。香港最近出现了事关房屋土地政策的两大话题,即“空置税”及“收回农地”。其中,空置税条例草案已在9月13日走到刊宪步骤,根据政府的计划,空置税将在草案最终获得通过并正式刊宪3个月后生效,几乎是板上钉钉。

“政府自己做主导的发展,政府会自行负责马路、污水处理等各方面的基建配套。且收回土地,清理土地后,立即可以立刻开展基建及房屋兴建。”刘振江说。

“目前要保证3年上楼是天荒夜谈,但总好过不做任何事。”所以收回农地不应该成为唯一方略,土地共享先导计划、居屋、首置上车盘、高尔夫球场收回、正在打官司的丁权问题、绿置居,白居二等,都要一同推进。

“土地共享先导计划”旨在利用那些不在政府发展规划的私人拥有土地,以在短中期满足公营和私营房屋的需求。对此,香港财政司司长陈茂波近日称香港发展局正进行相关研究,适当时间会公布。

有观点认为这还不够,曾任土地供应专责小组主席的黄远辉就提出,过去专责小组曾多次建议收地,但未获发展商响应。因此要适当提升土地补偿价格,以尽快获得农地发展。

糅合多方面社会利益及私人利益冲突,地产家族手握的新界农地成为香港房屋问题的焦点。公开资料显示,截至2018年年末,香港四大发展商合共拥有超过1亿平方呎(约929万平方米)的农地:恒基兆业以约4500万平方呎居首;其次新鸿基地产持超过3132万平方呎;新世界发展有1700万平方呎;长实只是第四名,手握约900万平方呎。

其透露,香港地政总署现时已经就(市区)大型换地、补地价的项目,安排了专门负责的部门、小组做有关的审批处理,“看到效率有重要的改善。”

案件的具体信息欢迎大家关注相关报道,发起二审的原因在此总结为12个字:侵权易,维权难;成本高,赔偿低。针对这一点,政府机构和媒体都曾发表过看法:“必须构建严厉的责任承担与执行保障机制,特别是加大赔偿力度,显著提高侵权人的违法成本,让侵权人无利可图。”

而在凤园村,长实目前已建成“凤贤居”及“岚山”两个楼盘,其中,后者就因为十分靠近蝴蝶保育区而多年徘徊在审批阶段。

今日,VFine Music发布声明表示,此前遭papitube博主Bigger研究所短视频音乐侵权案还未了解,后续Bigger研究所又发布“致歉” 及说明视频诽谤、混淆视听,损害VFine公司名誉。

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本文来源:金福彩票官方 责任编辑:七星彩票登录2019年09月19日 09:39:36

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