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大发pk10网址-pk10一分钟一期的大发计划-再以OYO为例

所以,如果是想买个性价比高的房子,新房不一定是好的选择,也可以多看看那些不错的二手房。前面说了二手房,现在来说说新房。今年市场形势不大好,可能对买房的人来说感受不是特别深,但对开发商来说那就不一样了。本来,调控政策就够他们喝一壶了,结果这么久了调控不松,政策还举着刀朝着开发商挥。我们之前的文章曾经提到过,开发商盖房的钱大多数用的都不是自己的,大部分是通过融资、贷款等等,从别人、从银行那借钱。所以挥向开发商的刀只要斩了借钱渠道,那基本就凉凉。

另一方面,强大的运营能力是Xbed一直在强调的核心。该公司号称自主研发的一套XMS酒店自运行系统可以实现小至一间房的酒店获得全面经营的能力,而XbedInn依托XMS系统实现店务工作标准化,通过系统指挥人的方式让店务管理标准清晰且稳定,达成“三人管理一家酒店”的效率。上述投资人也指出,如果能做得足够大、规模化去扩张,肯定是有后台系统化的体系来支撑。“不能靠人管人或者是靠运营去做服务,因为人会出错。这套调度系统其实效率还是蛮高的,但在迅速扩张的背景下能不能持续进化迭代,也是对公司的一项挑战。”

所以,下半年,想买新房的不妨多关注关注当地的开发商的优惠信息。买房这件事对家庭和个人来说都是大事,大多数人都想用最少的钱,买最值的房子。说起来简单,但做起来其实是件需要坚持的事。坚持什么?坚持多关注市场信息,多听,多看,多研究。

在给《每日经济新闻》记者的回复中,Xbed表示,旗下产品有着严格的品控体系与运营管理规则,“品质升级、统一品牌、集中采购、标准化运营、培训输出智能酒店人才、吸纳全网流量,是XbedInn品牌快速发展的关键”。不过有接近该公司的人士指出,随着跑马圈地、大量开店,Xbed面临的现状或许不比OYO轻松。

这种房子相对那些城市里最新开发的楼盘来说,无论是从地理位置还是房价上都是比较有优势。并且相比那些老破小来说,房龄也都不怎么长。

公开数据显示,Xbed渠道中的业主,个人占80%,剩下20%为酒店主和地产企业。记者注意到,这个市场上的玩家远不止Xbed一家。除了前面提到的风头正劲的OYO,美团、携程等行业巨头旗下也有专门的品牌在这个细分赛道布局。正如张晚晴所说,这个市场还是足够大,处于头部的企业都有机会,“这个赛道已经被证明过了,就是非常重资本的一个赛道,因此持续的融资、战略性亏损以及讲故事的能力都很重要。当然融资之后整个执行和落地要跟得上,其次就是团队的管理和执行能力也非常关键。”

如何避开品控等“坑”?李春田曾经在公开场合分享道,2017年中国共享住宿行业融资额约为5.4亿美元,比上年增长约180%,“大量的资金砸到这个市场里面,所以它的变化是非常惊人的”。

不过在大量资本进入的背后,Xbed遇到的问题和很多市场玩家有相似之处。再以OYO为例,酒店硬件条件的参差不齐一直是其被诟病的一点。有接近该公司的人士表示,OYO采取的“特许经营”换句话来说就是酒店获得OYO的授权,直接挂牌,成为后者的加盟商。而在装修方面,“实操过程中,其实很多只换了一个门头,在原来的宾馆名字前面加一个OYO,内部装修也就是增加一些OYO的元素”。

层出不穷的市场玩家迄今为止,Xbed已经获得了三轮融资。Xbed也表示,公司最初以分散式共享房源为主,房源涵盖公寓、民宿、住宅、酒店等。随着市场的发展,集中式酒店加盟数量日渐增加,2019年正式新增XbedInn品牌,定位30间房以下的小微酒店(小旅馆、民宿、公寓),统一使用该品牌,提供房间改造指导、系统植入和营运升级,同时接入XbedInn全网流量系统。

公开数据显示,截至2017年底,全国住宿业的设施总数为45.7万家。其中,小微酒店占比64.3%,表明国内小微酒店的市场体量相当可观。但这部分酒店普遍面临着比较分散、管理方式落后、运营效率低下、客户体验度差等问题,Xbed称要解决的就是这些痛点。

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此外,上述接近Xbed的人士表示,迅速扩张的背景下,这部分市场玩家在品控和权责方面普遍存在一些不足。“举个例子,作为一个住客,如果在酒店里出了问题,这家公司是否对我负责?相关权责划分可能也不是那么清晰。”

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中国人买房,“新房”情节特别严重。喜欢买新房,哪怕新房房价比二手房贵个几千,或者远到城市边边上,那也是无怨无悔。并且规模越小的城市,这种现象越普遍。但你如果,让人买个二手房,那就十万个不愿意。

值得注意的是,Xbed的创始人李春田曾经是7天连锁酒店集团的创始成员,而Xbed也是其“回归”酒店行业之后创立的第一家公司。有投资机构人士在接受采访时直言,李春田在7天的经验,以及其创立和管理Xbed的理念,正是多家机构投资该公司的参考依据之一。不过他同时表示,“他们的团队执行上可能跟李春田本人的预期还是会有一点差异,但他们也在不断优化自己的中层团队。”

其实,小融要说的是,二手房没想象的那么可怕。市面上挂牌出售的二手房有这么几种。一类是,房主要置换,比如因为家里添丁了,原本的房子住不下,需要换大房子,所以原来的房子要卖掉。还有一大类人,家里好几套房子,没怎么住过,因为某些原因所以卖房。这时候卖房的原因也就很多了,什么出国、急用钱、投资失败等等不一而足。这种情况下的二手房,一般是没怎么住过人,或者有些干脆还是毛坯房。

根据Xbed方面提供的数据,该公司目前在全国拥有4万多间客房,覆盖一百多个城市,2019上半年平均开房率为77%。拥有超过300多万名会员,用户复购率达54.74%。2017年平台GMV(平台成交总额)为0.59亿,2018年平台GMV为6.53亿元,上涨超过10倍。

上述投资人表示,其模式类似于滴滴或Uber的平台统一运营,又叫C2B2C模式,“这中间的B,才是非标准住宿整个行业进化的关键”。

新的筹钱的渠道窄了,之前借的钱还追着还,怎么办?只能靠卖房筹钱了。为了回笼资金,最近某个大房企在河南郑州的一个楼盘,单价降了3000元/㎡。另外,前几个月,某地颁布了房价“止跌令”,止跌令出现的背景就是开发商房价降的太多了。

毕竟,幸运总是留给有准备的人。

如果运气好的话,碰到那些急于出手或者挂牌很久卖不出去的房子,还会有很高的议价空间。总价比预期省个一二十万的事也是有的。最近,小融就听说安徽合肥的一位投资客为了出手二手房,降了100万。

每经记者李蕾每经编辑肖芮冬主打“无人”概念互联网酒店2015年8月,一家名为搜床科技(Xbed)的公司在广州成立,彼时距离OYO进入中国市场还有两年。四年之后的今天,这家号称“互联网+酒店”的连锁品牌以每36小时开一家店的速度攻城略地,在国内酒店市场分得一杯羹。

所谓的“互联网酒店”,Xbed给出的定义是房源共享、人力共享和全互联网化运营,即用互联网运营的方式去整合和改造传统酒店,以互联网技术将共享的房源与服务聚集,解决传统酒店面临的运营成本高涨、消费者体验降低等痛点。

另外一个数据可以作为参考:在中国开展业务20个月以来,OYO的酒店目前覆盖全国300多个城市的1.3万家酒店、超过59万间客房。

一个是政策确实卡的紧,还有就是贷款利率高,刚需也在观望。但其实,在这种市场冷风嗖嗖刮的时候,捡漏这件事挺适合干。

要使得这些小微酒店变得更加高端和智能,Xbed会对酒店进行统一装修、布草、洗涤、智能门锁和VI。这家公司花了不少力气来推广自己的入住流程:配备了智能门锁,可以让客户直接手机check-in、刷脸/指纹开门、一键呼叫在住清洁、一键购物、入住完成后一键check-out。

责任编辑:5分3D手机

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